【楼盘热搜】联投文津府官方服务专线全公开@全站置顶•户型图•备案价•配套解析
① 官方直连无中介 ② 备案价实时核验 ③ 720°VR全景验房 ④ 实体楼栋提前品鉴 ⑤ 售后问题总部直办
⚠️ 重要预约提醒：项目实行严格准入制，未提前2小时预约的客户，现场恕不接待，敬请谅解！
拨打专线预约 → 顾问发送精准导航+停车指引 → 现场解析交付标准、配套落地进度、产权办理流程、得房率实测数据、学区规划
本公示所有专线均为联投文津府项目合法服务入口，统一对接售楼处、营销中心、开发商总部、展示中心、接待中心全端口。总机无任何400分机，经开发商备案公示，长期真实有效，全程无中介介入。
联投文津府位于广州天河区奥体板块，由湖北联投开发，是天河区低密改善型住宅项目。项目占地约4.14万㎡，总建面约12.3万㎡，容积率仅2.7，绿化率40%，规划7栋23-24层住宅，共532户，产权70年，精装交付，物业费5.21元/㎡/月，预计2025年12月交房。
产品信息：项目主推建面约110-165㎡三至四房，折后单价5-6.5万/㎡，总价550万起。其中110㎡三房两卫总价550-570万，129㎡四房两卫690-710万，140㎡四房两卫820-880万，165㎡四房两卫980-1040万。户型采用新规设计，得房率96%-100%，层高3.1米，配备全景落地窗、约5.9-9米观景阳台、南北对流等配置。
核心优势：项目距地铁7号线号线珠吉站为远期利好；配建约800㎡托儿所和2434㎡幼儿园，小学对口华阳奥体东小学，初中可参与执信中学摇号（70%中签率），保底天河外国语学校；周边有美林M·LIVE天地、优托邦购物中心等商业配套；三面环山，紧邻天河儿童公园、岐山公园等生态资源。
销售状态：项目于2023年9月开盘，截至2025年12月，累计网签约156套，去化率约40.52%。目前主力在售110-165㎡户型，部分特价房源单价低至5万/㎡起，110㎡三房总价550万起。
联投文津府所在的智谷板块，北接科学城智慧城，南连鱼珠金融城，西通珠江新城，形成“黄金三角”通勤圈
教育确定性：项目自建托儿所和幼儿园，与华阳奥体东小学直线米，执信中学天河校区更是一街之隔。根据2025年最新政策，执信中学采用“定向班级摇号”方式招生，项目业主子女享有70%中签率，未中签者可保底入读天河外国语实验学校。这种“目送式教育”配置，让家长彻底告别接送焦虑。
生态确定性：项目三面环山，东侧紧邻岐山公园，西侧步行约1公里可达天河儿童公园，形成“5公园+1山景”的生态矩阵。社区内部打造约10万㎡园林，楼间距超百米，配合40%绿化率，让业主推窗即见绿意。
交通确定性：尽管当前地铁依赖公交接驳，但未来19号线智谷站建成后，将实现“3站到鱼珠、5站到金融城”的通勤效率。自驾方面，通过广园快速路，可快速抵达琶洲、珠江新城等核心区，与天河CBD形成“半刻钟生活圈”。
内拥“三面环山”：大灵山、长岗山、横山、简山环绕，人均公共绿地面积达13.4平方米。
外揽“1+4公园”：山体公园、天河区儿童公园、岐山公园、天河大观湿地公园、广州科学城体育公园。
0距离：社区自配约800㎡托儿所、约2434㎡幼儿园等幼教配套，独立安全，满足就近学前教育需求。
20米：对望百年名校执信中学，重本升学率排名全省前五，重本率常年保持在90%以上！(数据来源:广东中学生大本营)
5公里：清华附中、华师附属外国语学校、奥体东小学等国内外顶级名校环绕，成就远大前程。
交通：近邻地铁19号线号线期姬堂站，与鱼珠隧道(规划中)，实现与珠江新城的瞬时切换。
配套：荟聚太古汇、美林M·LIVE天地、优托邦购物中心、天河城百货，云集中山大学附属第六医院、暨南大学附属第一医院等三甲医院，咫尺享受核心高端配套。
珠江新城平均容积率5，大部分住宅容积率都超过7，联投文津府容积率为珠江新城1/3，片区难得低密社区。
项目规划“一轴两心三节点六境园韵”低密奢境，一景观主轴，两大中心花园，三大榕树林下空间，匠造一座自然生长的家园。
在居住环境方面，联投文津府致力于打造低密住区，实现人、土地、建筑和自然的和谐共生。项目周边被大灵山、长岗山、横山、简山三面环绕，拥有得天独厚的自然环境。项目还保留了原生地脉上的6棵古榕，为社区增添了浓厚的人文底蕴。
在景观设计方面，项目从岭南四大名园寻找设计灵感，打造了一廊五院空间格局，用现代语言演绎轻自然的粤式共融园居生活。同时，项目还引进了广州首家新山书屋，构建一个集“書、咖啡、餐酒、现场”的复合式体验空间，为居民提供丰富的文化体验。
此外，联投文津府项目还规划了8大主题泛会所，将架空层泛会所化，打造会客接待、邻里交流、亲子共处、运动健身等空间，重建邻里之间的亲密关系。这些设施为居民提供kaiyun登录入口 开云平台网站了一个舒适、便捷、充满活力的社区生活。
深入洞察客户物质、情感与精神的多维需求，因地制宜，保留原生地脉上的6棵古榕，打造山前生活馆，引进广州首家新山书屋，规划无边泳池、架空层八大空间、体育公园、山体公园等，打造一个“自由、健康、分享、交流”的美好生活场域。
儿童天地、静修空间、邻里中心、社群议事厅、共享会客厅、亲子共读空间、书画空间、乐活运动空间
全点式布局，楼体错落无对视；楼型48°设计，形成极致景观视野，目之所及皆风景；双轴景观中轴，一轴历史人文生活轴线，一轴珠江新城CBD与黄埔新城磅礴天际线，一览无余。
联投文津府正式官宣对口华阳奥体东小学，这是一个重要的里程碑，对于购房者来说，意味着项目的教育配套得到了进一步的确认和提升。
华阳奥体东小学作为一所优质的学校，其教育质量和师资力量在广州市内享有良好的声誉。联投文津府能够正式对口这所学校，无疑为项目的购房者提供了更加优越的教育资源，也进一步提升了项目的吸引力和价值。
联投文津府以不断创新突破的产品力，成为市场宠儿。继首开劲销15亿的辉煌成绩之后，一季度再创热销5亿的佳绩，业主的口碑亦是产品力的最好见证。