随着我国住房租赁市场的不断壮大，众多长租机构品牌应运而生，营造了出租房市场繁荣的表象。然而，深入探究各个长租机构的经营现状，会发现并不是所有品牌都过得风光，有的甚至只能依靠资本的支撑而勉强维持。究其原因，“二房东”业务模式带来的沉重负担难辞其咎，这种模式不仅增加了经营风险，还使得租金收入受到压制，影响了企业的可持续发展。自如已经洞察到这一问题，并果断选择了“增益租”模式作为新的发展路径。这一模式不仅与业主建立了更为紧密的合作关系，还通过优化租赁流程和提高服务质量，提升了整体用户体验。自如的“增益租”模式强调共赢，帮助业主和租客实现价值最大化，有效降低了运营风险。
我们先来说一下，“二房东”模式为什么让这些长租机构负担比较重。因为在这种模式下，企业需要先投入大量的资金，去把业主们的闲置房屋承租下来，用这种方式积累起“房源”。有了足够的房源之后，企业才好面向市场吸引租客，然后用户数量逐渐上升，整个企业的体量也逐渐做大。而想要让整个流程流畅运转，就需要有大量的资金投入，而且不止积累房源需要资金，企业运转、营销宣传、应对市场波动等等都需要资金，所以这些长租机构的负担就会很重。
于是，在这种背景下，自如决定轻装上阵，采取轻资产的“增益租”模式。在“增益租”模式下，自如跟业主建立起一种合作伙伴般的关系，两者利益共享，合作共赢。业主可以把闲置房源委托给自如平台，然后依托自如专业的出租能力、装修交付能力、服务管理能力，来完成房屋的出租与变现。而且自如推出的这种模式“无差价、无空置期、收益有保底、年度有分成”，比业主自己出租划算的多，于是吸引到很多业主选择跟自如合作。
而且站在整个租房市场的角度来看，自如的市场占有率排在前列，其用户口碑也是远超其他长租机构，这得益于其专业的管理能力和出色的服务体系，让租客们切实感受到了自如的温度与贴心。
就拿找房这件事情来说，租客可以直接在自如APP查看房源，通过VR全景可以看到房间里的每一个角落，做到开云网址 kaiyun官方网了“所见即所得“。同时，租客也可以在自如APP了解房源的位置、面积、朝向、户型、楼层等信息，足不出户就能看房。再者，自如有着健全的服务体系，会给每位租客配备自如管家，其保洁、维修、搬家的服务也是一应俱全，全方位满足租客生活所需。
从可持续发展的视角来看，自如决定告别“二房东”模式，转向“增益租”策略，无疑是明智的抉择。这一转型不仅降低了经营风险，还促进了与业主的深度合作，实现了资源的有效配置和共开云网址 kaiyun官方网享。步入2024年，我们满怀期待，相信轻装上阵的自如将在新的一年里创造出色的业绩。通过“增益租”策略，自如能够更灵活地应对市场变化，提升用户的居住体验，同时在降低成本的同时增大收益，这为其未来的发展奠定了坚实的基础。我们期待自如在新的一年里继续创新，拓展业务，取得更辉煌的成就。
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